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金融危機餘波 「溺水屋」房價低於房貸

2008年席捲美國的金融危機,在十年後的今天仍餘波盪漾,特別是對全美約510萬自有住宅的屋主來說更是不堪回首;過去一年多美國經濟成長暢旺,但並非所有人都受惠房地產市場復甦,廣大內陸地區的房價多半無明顯起色

這就造成了房地產市場上所說的「溺水屋」(underwater)現象,即這些地方屋主的房屋現值,竟低於尚未繳清的房屋貸款,而且不少人面臨進退兩難的困境

路透報導,以現年61歲的校車司機潘恩(Michael Payne)為例,原先他在紐約市一棟高樓的30樓租屋,後來看到新屋廣告宣傳,在距離紐約市西北約80哩的賓州東部門羅郡,不用20萬元就能買下一棟四間臥房的房子

12年前潘恩夫婦辦了16萬8000元貸款,在門羅郡一個新社區買下自宅,社區大門不但有門禁管制,還有游泳池、網球場與會所

潘恩說:「我們只是想追尋美國夢,我們那時覺得終於富有了

」 12年後的今天,潘恩夫婦自宅的價值,竟然連當年買下總價的一半都不到

根據房地產市場追蹤機構ATTOM Data Solutions分析,賓州門羅郡是全美房地產市場最慘地點之一,當地超過四分之一的屋主都在「水面下」

ATTOM數據也顯示,全美將近10%的屋主處於「嚴重的水面下」,也就是房屋現值比未償還房貸金額至少低了25%

房市專家指出,現在有近10%屋主在「嚴重水面下」,至少比2012年房市觸底時的29%好很多,但距離房市健康的程度還是太遠

ATTOM資深副總裁Daren Blomquist說:「這些都是被房地產市場復甦遺忘的地方

」 根據路透分析,尚未從十年前金融危機中復原的房市重災區,包括在中西部、東岸大西洋中部與東南地區的通勤城市,以及都會郊區的最外圍

信用評等機構穆迪(Moody's)首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)說明,「明顯復甦的房地產市場都在海岸」,因為海岸城市的土地有限,外國買家又蜂擁而至;反觀「內陸地區的經濟大多持平,房市供給又沒有限制,這些因素都會抑制房價」

2018-10-11 02:01:01

作者:索饵衮