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两部委新推地产调控令 专家料无实效病根在体制

主页 | 中国 两部委新推地产调控令 专家料无实效病根在体制 中国大陆自今年四月对楼市调控至目前,楼价不降反涨,引起中央两部委周日再度发调控令指,发展商囤积土地一年禁止再买地,但是,有经济学专家表示,这只是短期抑制政策,如果土地政策和政治制度不改,房价只能越弹越高

自由亚洲电台记者方媛的采访报道 2010-09-27 Tweet 打印 分享 评论 电邮 fye.mp3 中国国土部,住房和城乡建设部周日夜间发出通知称:企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格,以抑制房价上涨

而在两部委发出通知的当天,广州亚运城正式开卖,每平方米均价一万两千的价格吸引了大批人士排队买楼,当天销售了一千多套

对此,本台记者周一采访北京大学经济学院副教授夏业良

  记者:他现在部委再发调控措施,囤地一年禁止买地,这个措施你认为怎么样呢

  夏业良:我觉得他不管怎么样都是短期抑制政策,都没办法解决这样的一个根本性问题,也就是说,它不断的增加房地产行业的成本,房地产开发商的成本以及其他成本,成本增加又会助长房价的升高,负担决不会由官员和地方政府来承担,负担又转嫁到老百姓身上

  而自今年4月17日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,俗称为《新国十条》后,各地房价和成交量停滞了几个月,但从8月份开始,北京,深圳,上海,广州等大城市又出现了成交和房价的普遍上升趋势

大陆媒体报道说,目前北京望京周边二手房均价为2.2-2.3万元,相比3月15日之前上涨了一千多元,平均涨幅达到了4.8%,而短短几天的涨幅远远超出北京市二手房全月涨幅3%水平

据悉,8月份,中国70个大中城市房价同比上涨9.3%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%

  深圳独立评论人士朱健国从直观的角度分析了人们踊跃买楼的原因

他说,现在通胀飞涨,比较起来可靠性高一点的就是买个房子,它可能贬值的要少一点,在这种恐慌之下又出现了房价的高扬,另外,房地产商也在故意的炒作,比如说广州亚运会的亚运村,那都是权贵集团联手在炒作,中央像温家宝他们虽然有一定的政策,但是,他的底线是不能影响经济上升的速度

发展商就利用这个心理,你一调我就叫,甚至买通媒体、买通专家来恐吓你,你再调整个经济就会下来

而地方官员从发展商那里得到的回扣好处都与楼市的飞涨息息相关,在这种情况下,楼价是很难真正调下来的

也就是房地产商绑架了政府,政府也没有可能真正的压楼价,也就是权贵集团的利益所在,势必使中国的房市泡沫继续上升

  而人民网开展2010年网上万人房价大调查,参与网友超过4.6万人,近日结果显示,90%网友对房价不满,64%网友认为,今年房价还会继续看涨

  夏业良表示:现在打压房价的政策是短期的,而且会伤害房地产业的发展,事实上也不能把房价真正的降下来,只有短期的抑制,事实上北京的房价又开始往上涨了,他怎么打压都打压不住,而且每一轮打压房价后,会造成房价新一轮反弹,涨价幅度更大,像弹簧一样,你压得越狠它反弹的越厉害

  朱健国表示:目前房价上涨带动整体物价上涨,老百姓面临无法生存的问题

他说:现在大蒜卖8块钱一斤,去年卖5毛钱一斤,现在房地产是带动着这些食品,菜这样在上涨,所以更多的危机是最后老百姓没办法吃饭了

如果是他真的是只涨房不涨其它的也无所谓的,现在如果这个局势涨下去的话,原来拿一千多块钱,两千多块钱的都没法吃饭了

  夏业良认为,大陆楼价屡压不下的根本原因是体制问题

他说,从根本上他有两个根源,一个是土地所有制问题,最终的解决办法是土地私有制,而且房地产市场是真正的形成一个市场,政府完全没有必要去干预这个市场,就是说政府从这个房地产市场完全的退出,政府在房地产行业中的角色只能是城市的规划,政府控制土地的资源,这带来了极大的弊端

除了这个以外,就是中国整个的政治制度和经济制度以及法制体系要建立起来

  以上是自由亚洲电台记者方媛的采访报道

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2018-10-10 04:15:00

作者:邹惘宀